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換地の手続きをしています。
換地のあらまし
１ 換地とは
分散していたり不整形だったりなど使いにくい農地を、形の整った使いやすい農地にするため、農地の区画を整理し、用排水路や農道などを整備することをほ場整備といいます。
ほ場整備をすると、工事前後で一人ひとりの農地の位置や形が変わることとなるため、「換地」という手法により、工事前の農地や道水路等に換えて工事後の新しい区画の農地、道水路等を配分します。
また、工事後の土地そのものも「換地」と呼びます（工事前の土地は「従前地」）。
【工事前】従前地、旧道路・水路 【工事後】換地、新道路・水路
２ 換地の目的
○工事前は分散していた農地を集め（農地の集団化）、効率よく耕作ができる使いやすい農地にすること
○意欲ある担い手が、より多くの農地を使えるようにすること（農地の集積化・集約化）
○その地域が必要とする公共用地や施設用地、住宅用地を計画的に生み出すこと
このように、換地は農村地域の人達の住みやすい環境づくりに役立っています。
○意欲ある担い手が、より多くの農地を使えるようにすること（農地の集積化・集約化）
○その地域が必要とする公共用地や施設用地、住宅用地を計画的に生み出すこと
このように、換地は農村地域の人達の住みやすい環境づくりに役立っています。
３ 換地のルール
換地にはいろんなパターンがあります。
| 従前地 |
→ |
換地 | ||
| 農用地 |
→ |
農用地 | ＝ | 一般換地（極端に地積が増減するなど、従前地と換地が釣り合わない場合などは特別換地） |
| 農用地 |
→ |
非農用地 | ＝ | 異種目換地（将来宅地等へ転用する場合など） |
| 農用地 |
→ |
（土地無し） |
＝ | 不換地（換地をもらう代わりに清算金を受け取る場合） |
| 道水路等 |
→ |
道水路等 | ＝ | 機能交換（拡幅、路線修正等で改善される） |
| （土地無し） |
→ |
施設用地等 | ＝ | 創設換地（不換地、共同減歩等で生み出された土地） |
| 非農用地 |
→ |
非農用地 | ＝ | 特定用途用地（建築物、墓地等） |
４ 換地の登記
土地を扱う換地には、様々な登記が必要となります。地区内の換地に必要な登記は事業主体（県、市町村、土地改良区等）が個人に代わって行います（代位登記）。
ただし、売買や贈与が原因の所有権移転登記や、既に完済している抵当権の抹消は代位登記ができません。
ただし、売買や贈与が原因の所有権移転登記や、既に完済している抵当権の抹消は代位登記ができません。